Ingatlan műszaki állapotfelmérés előnyei
Ennél a Pest vármegyei családi házvásárlásnál, ha a vevők igénybe vették volna az ingatlan állapotfelmérést, még a vásárlás előtt felhívhattam volna a figyelmüket egy 1.600.000 Ft-os felújítási költségre – és ez csak a terasz!
De sajnos ők még nem ismerték az ingatlan műszaki állapotfelmérést. A családi ház megvásárlása után jöttek is a gondok...A terasz alatt található egy garázs, ami az első nagy esőzés után be is ázott. Engem már csak a kivitelezésre hívtak. Egyből megállapítható volt, hogy ez a terasz már 1 éve is felújításra szorult, mivel sok helyen észrevettem a fugák hajszál repedéseit, a szilikonozás és dilatáció hiányát, és a vízoroknál keletkezett repedéseket.
Felhasznált anyagok: Mapei Primer G - Mapei Planitop 400- Mapei Mapelastic+Mapenet 150+Mapeband - Mapei Keraflex Extra S1- Mapei Kerapoxy Design+Kerapoxy Cleaner - Mapei Mapesil AC
Ha ennél a budapesti lakás adásvétele előtt a vevők megbíztak volna a műszaki állapotfelméréssel, minden bizonnyal észleltem volna a zuhanytálca szakszerűtlen beépítését, a pereme körüli elöregedett szilikont, valamint felhívtam volna a figyelmüket a tapéta alatt kialakult penészre.
Sajnos azonban nem így döntöttek, mivel nem ismerték a lakásvásárlás előtti műszaki állapotfelmérési szolgáltatásomat. Úgy tervezték, hogy beköltözés előtt csupán a tisztasági festés költségeivel kell számolniuk. Engem is erre a feladatra hívtak, ám a munka felmérése során – amikor a lakás már teljesen üres volt – szembesítettem őket a valós állapottal.
Ha előzetesen elvégeztették volna az állapotfelmérést, a felmerülő plusz munkák költségeit akár bele is alkudhatták volna a vételárba, és tisztában lehettek volna az ingatlan műszaki állapotával még a vásárlás előtt.
Egy épített zuhanyt készítettem nekik vízszigeteléssel. A penészes falról a vakolatot eltávolítottam 1 m magasságig, kiszárítottam a falat, újra vakoltam, gletteltem és festettem. Az elektromos vezetékeket és szerelvényeket kicseréltem, mert elkorrodáltak.
Egy ilyen 60 m2-es lakás műszaki állapotfelmérésének a díja 49.000 Ft. A váratlan plusz költségek 460.000 Ft-ba kerültek.